5 consejos para diseñar una construcción modular

Aunque la construcción modular existe desde hace décadas, sólo en los últimos años se está comparando con la construcción tradicional in situ por su capacidad de crear edificios bellos y duraderos, y muchos promotores adoptan la estética contemporánea y las cualidades sostenibles que aporta. De hecho, la construcción modular permanente ofrece edificios mucho más ecológicos e inteligentes que pueden construirse en un plazo más corto.

Al fabricar las secciones de un edificio permanente fuera de las instalaciones, se minimizan las molestias en el emplazamiento al reducir el ruido, el polvo y la congestión. Además, se obtiene una calidad más homogénea al utilizar los mismos materiales que las instalaciones construidas de forma convencional, diseñadas según los mismos códigos y normas, por una mano de obra homogénea y en un entorno controlado.

No sólo se obtiene un mejor producto con un proceso menos intrusivo, sino que se pueden limitar los costes del proyecto reutilizando los planos y diseños interiores y adaptando el exterior a la comunidad. Se puede reducir el calendario de construcción hasta en un 40% y eliminar las primas de temporada, de modo que se puede empezar a ocupar y obtener ingresos antes.

Pero iniciar un proyecto de construcción fuera de las instalaciones es algo más que proporcionar los planos arquitectónicos al constructor modular. Para aprovechar al máximo las eficiencias que ofrece la construcción modular permanente, hay que tener en cuenta consideraciones especiales al principio del proceso de planificación. He aquí algunas medidas a tener en cuenta.

1. IMPLICAR AL CONSTRUCTOR DE DISEÑOS MODULARES EN LAS PRIMERAS FASES DEL PROCESO

El diseño no es sólo una cuestión de estética cuando se trata de la construcción modular. Incluso elementos de diseño aparentemente sencillos pueden influir en los tipos y el número de unidades modulares utilizadas, así como en el acabado final de todo el edificio.

Las construcciones modulares permanentes pueden tener una gran variedad de estilos, desde un exterior moderno y deliberadamente geométrico hasta uno que adopte una filosofía de diseño más tradicional y natural. En lugar de pensar en lo modular como un elemento más del proyecto, piense en el proyecto como un programa modular y establezca una filosofía de diseño común con su constructor modular, que puede asesorarle en las decisiones críticas de diseño.

2. TOMAR DECISIONES DE DISEÑO EN UNA FASE TEMPRANA DEL PROGRAMA DEL PROYECTO

Muchas de las decisiones de diseño que tradicionalmente se toman en una fase tardía del proceso para un proyecto de construcción convencional deben especificarse en una fase temprana de los proyectos modulares. Elementos como los acabados interiores (paredes y revestimientos de suelos), los sistemas de cierre y de seguridad deben instalarse en la planta de fabricación antes de que las unidades se ensamblen in situ y, por tanto, deben especificarse y encargarse con antelación.

Además, algunos de estos elementos pueden tener un plazo de entrega considerable cuando se piden en cantidades significativas, por lo que es especialmente importante que se planifiquen con antelación. El constructor de diseños modulares tendrá línea de visión sobre los artículos de largo plazo y ayudará a identificar todas las decisiones de diseño de ruta crítica.

3. UTILICE UN PROCESO DE DISEÑO INTEGRADO

Tanto si consulta a los ingenieros para el diseño como si no, es importante obtener el asesoramiento adecuado antes de iniciar el proyecto para evitar costosas revisiones. Consiga que todo el mundo participe desde el principio -el constructor de los módulos, el propietario y otras partes interesadas- para obtener el asesoramiento de expertos en la materia desde el principio. La selección de materiales y equipos en las primeras fases del proceso también puede ahorrarle tiempo en los cambios.

4. ELIJA DISEÑOS EFICIENTES

Además del impacto en el aspecto y la sensación del edificio, cada decisión de diseño tiene un propósito funcional. Los diseños eficientes que aprovechan los procesos de fabricación racionalizados son esenciales para el éxito de un proyecto de construcción modular permanente. Esto incluye un uso eficiente del espacio, pisos modulares, como la disposición de las zonas “húmedas” para que puedan alinearse verticalmente, y la limitación del número de tipos de módulos, lo que ayuda a acelerar el proceso de dibujo, así como a mejorar el ritmo de producción en la planta de fabricación.

5. COLABORAR Y CELEBRAR REUNIONES PERIÓDICAS CON EL CONSTRUCTOR MODULAR

Las sesiones de diseño colaborativas y periódicas no sólo facilitan un proceso de toma de decisiones más fluido, sino que ayudan a generar soluciones que se ajustan a las especificaciones y cuentan con el apoyo de todas las partes, lo que acorta el proceso general de aprobación y agiliza el calendario de diseño.

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