Es una cosa hermosa tener un negocio de unidades de almacenamiento, especialmente con el crecimiento de la industria y los ingresos anuales, pero es imperativo que usted entienda los costos necesarios para establecer uno, para presupuestar adecuadamente, planificar y buscar capital. Por lo tanto, se sugiere que estime los costos importantes que incluyen los costos del terreno, los costos de construcción, los costos de comercialización y los costos de operación. Respondemos, en detalle, a las preguntas sobre el costo de iniciar un negocio de unidades de almacenamiento.
¿CUÁL ES EL COSTE MEDIO DE DESARROLLO PARA LA PUESTA EN MARCHA DE UN NEGOCIO DE UNIDADES DE ALMACENAMIENTO?
El coste del terreno es siempre uno de los mayores costes al iniciar la mayoría de los negocios. Tenga en cuenta que sólo utilizará alrededor del 45% del terreno comprado para su unidad de almacenamiento, por lo que el coste neto del terreno también se puede considerar como 6,82 dólares por pie cuadrado neto alquilable. Por lo tanto, esto puede suponer entre el 25% y el 30% de sus costes de desarrollo. La cobertura permitida del terreno determina en gran medida el pie cuadrado neto alquilable del desarrollo. La ubicación geográfica del terreno y otras variables relacionadas determinan en gran medida su coste. Sin embargo, a largo plazo, la tarifa que cobre a los clientes también dependerá de los precios de alquiler en la zona descubiertos durante su investigación de mercado y estudios de viabilidad.
¿CUÁL ES EL COSTE DE LA CONSTRUCCIÓN?
Se trata de un coste variable, es decir, es difícil estimar un precio fijo. Dependiendo del paisaje real del sitio, el desarrollo normal del sitio cuesta entre 4,25 y 8 dólares por pie cuadrado. Esto también depende de la cantidad de excavación, desbroce y drenaje que se requiera en el terreno. Por término medio, la construcción de una instalación de almacenamiento de una sola planta cuesta entre 25 y 45 dólares por pie cuadrado, mientras que la construcción de una planta de varios pisos cuesta entre 42 y 70 dólares por pie cuadrado.
Según trasteros Madrid una instalación de unidades de almacenamiento de alto nivel tiene entre 60.000 y 80.000 pies cuadrados alquilables y cuesta entre 45 y 65 dólares en construcción por pie cuadrado. Los servicios que se incluyan en la unidad de almacenamiento también determinan el coste global de la construcción.
¿CUÁNTO CUESTA COMERCIALIZAR UN NEGOCIO DE UNIDADES DE ALMACENAMIENTO?
Por muy importante que sea comercializar su negocio de unidades de almacenamiento, no debería costar más del 6% al 8% de sus ingresos brutos. Puede anunciarse mediante anuncios en Internet, buzoneo, vallas publicitarias u otro método productivo. Es imprescindible atraer a los clientes, sin embargo, normalmente se tarda entre 8 y 24 meses para que una unidad de autoalmacenamiento funcione a su máximo potencial, así que no te sientas presionado si no obtienes los ingresos esperados en tu primer año.
¿CUÁNTO SE NECESITA PARA MANTENER EN FUNCIONAMIENTO UN ALMACÉN?
Normalmente, los gastos de funcionamiento de una unidad de almacenamiento oscilan entre 2,75 y 3,25 dólares por pie cuadrado bruto de la instalación. Los costes variables en los distintos mercados, como los impuestos sobre la propiedad, los salarios de los gestores y los costes de los servicios públicos, son los causantes de la diferencia en los gastos. En conclusión, desarrollar un negocio de unidades de almacenamiento requiere experiencia.
Por lo tanto, su equipo debe estar formado por profesionales experimentados en materia legal, inmobiliaria, fiscal, de construcción, de proyectos y de diseño. La ocupación media actual del sector se sitúa cerca del 90%. Cuanto mayor sea la demanda de uso de una unidad de almacenamiento, más madura será la industria.